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房价到顶了吗?

2017-03-03 10:53:33 作者:王莫辞 浏览量(838) 来源:走向世界·天下泉城

  一块肉上聚集的蝇虫太多,总会有掉下来的。中国的房地产就是这样一块肉。
  九月底的一天,在我说这句话的时候,坐在我对面的朋友似笑非笑、意味深长地看了我一眼,意思是说:算了吧,你一直说房价危险,注意远离,现在不是一直在涨?本是“十一”前的寻常小聚,她准备国庆黄金周期间卖了房子,移钱它用。想不到几天后济南一纸限购令把她的计划击得粉碎。2日当天她发来一个限购消息,问房子还能卖出去吗?答案我怎么会知道?她应该问房价会不会下降。
  当然降。除非有意外。
  降的理由有三:一、现在房价相对于居民收入来说已经高得离谱,但凡离谱的东西,早晚有一天要向靠谱回归。二、突然刹车,会闪倒一批人,这批人主要是靠贷款拉短线的炒房客。三、受限购提贷影响,买房的人少了,开发商和二手房主都有扛不住的时候。
  虽然有这三个响当当降价的理由,在妄断房价问题上我还是非常心虚,在房地产这样一个近乎不按牌理出牌,似乎无规律可循的市场环境里,房价的升降有时很难捉摸。
  我们就来分析一下意外情况吧。哪种情况属于意外呢?短期内钞票增发。统计显示,早在2014年底,中国M2与GDP的比值已经接近2.0,美国当时是0.68,全球平均1.26。比值越大,说明投入等量货币带来的经济产出越低,经济运行效率越低,通胀越大。接下来的两年M2继续上行,年初预计今年M2增量可能达到20%,接下来的事情列位看官自行脑补。通胀大对于房产来说有一个好处,其相对保值性决定了房价可能不跌反涨。
  另一种意外情况:政策性挺房价。如果你以为现在房价已经很高,不降价很多人买不起房子,所以会有政策出台促进降价,其实未必。因为对于大多数城市人口来说,房子是他们手中的支柱性财产,换作你是决策者,你是愿意打碎多数城市人口手中的财产,还是维持现状、小步上升呢?聪明的你肯定首选维稳,大家也这么选。
  接下来就是两难的问题了,在通胀与经济运行之间寻找平衡点,即不能猛跌,又不能不跌。保房价,留通胀;留通胀,失汇率……左右为难。
  所以,限购就是左右为难状态下出台的左右为难的政策。每一轮限购有可能跟上一轮限购的效果一样,也有可能覆水难收,成为最后一轮。最担心的是无知无畏的人太多。不久前,与金融界人士因公讨论汇率的事,一个国外留学归来的年轻金融才俊觉得那些担忧汇率的人太书呆子、太老套了,国家有很多办法将汇率控制在稳定可控的范围内。在座的老金融人轻轻摇头,转换了话题。这与房价是同一类的事情,不是跑题。作为旁观者,笔者认为,放老虎出来遛弯的事,越少做越好。若你是坐拥数套房产者,减减仓吧,“逃顶”“灭顶”都是一瞬间的事。

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