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济南CBD:“高大帅”,展现泉城新颜值

2016-11-28 10:18:54 作者: 浏览量(1442) 来源:走向世界·天下泉城

       9月14日,济南市政府与绿地集团举行了《济南中央商务区超高层战略合作协议》签约仪式,绿地集团确定将在济南中央商务区建设超过500米的高端商务楼。绿地集团董事长、总裁张玉良表示,绿地集团很荣幸能参与济南中央商务区的建设,下一步将全力推动该项目的建设。
  如此,济南“第一高”的纪录在不久的将来又一次会被刷新。更重要的是,如此的超高度、大体量的地标性建筑落户济南中央商务区,对于“高大帅”的济南中央商务区发展无疑具有里程碑式的意义。
  当然,中央商务区的“高大帅”不仅仅体现于此。从2011年开始建设 ,4余年的建设历程点点滴滴上无不体现着“高大帅”。截至目前,中央商务区及辐射区域内已建成商务楼宇超过200万平方米。包括6座大型商务楼宇的鲁商国奥城、8座高档写字楼组成的黄金时代广场、成城大厦、银河大厦、玉兰广场等,都堪称“高大帅”,既有现代气息,又有设计特色。

  济南中央商务区作为区域性的金融、商务、总部高地,它的“高大帅”规划和建设拉高泉城颜值,成为展示济南城市形象的重要名片。


  图/宗爱迪

      “高大帅”,展示城市新形象

  6月18日上午,济南中央商务区建设工作领导小组召开第一次会议,济南中央商务区建设工作领导小组第一次会议召开,标志着济南中央商务区建设工作正式启动。会上提出济南中央商务区将高水平规划、高标准设计,采取“政府+市场”的运作模式,举全市之力建设济南中央商务区。
  8月27日,济南中央商务区规划研究专题会议召开,对前期规划工作进行了研究,并对进一步深化细化规划设计方案提出了明确要求,
  在具体规划设计中,形成规划设计、城市设计、建筑设计、色彩设计和灯光设计等完整体系,并同步实施中央商务区功能策划。济南CBD在规划开发建设上体现出了“高大帅”的特点:“高”即高层建筑密集,200米以上的高层建筑尽可能放在中央商务区;“大”即建设项目体量要大;“帅”即建筑的风格要更现代、更多元、更洋气。
  在片区的规划布局上,充分体现“横向融合与垂直融合”的理念,实现不同业态的黄金配比。在建筑风格上,抓好每个项目、每栋建筑的布局、形态和色彩设计,努力提升城市品位,既与周边环境相协调又能体现现代都市特色,打造科学合理的生态圈。
  在中央商务区规划建设上,充分考虑与城市总体发展战略、综合交通规划的衔接,认真研究推进规划实施的具体战术和实施步骤。提速轨道交通建设,按照城市新中心的标准来优化线路和站点布置,尽可能提高中央商务区内的线网和站点密度,同时统筹抓好BRT公交系统、快速路网、慢行系统建设,做好区域内地下空间的组团式连通。
  中央商务区是集中展示全市改革发展成果、代表经济大省省会形象的标志性区域。山和水是济南宝贵的自然资源,要在规划上最大限度显山露水,把周边山体水面的自然面貌展现出来。核心区域内的建筑既要体现出高大帅,也要错落有致、高低起伏。要充分发挥想象力,在区域内的建筑摆放上体现出城市特色和文化内涵。
  济南中央商务区,“高大帅”的城市新画卷徐徐展开。
  建设区域经济新高地
  “东部中央商务区不完全等同于金融区,还可以发展总部经济、楼宇经济,挖掘新型业态,形成一条产业生态链,不断优化东部中央商务区的产业结构。”对中央商务区的发展,中共山东省委常委、济南市委书记王文涛提出,要高标准打造中央商务区,建设集金融、商务、总部等新兴业态在内的生态圈,使之真正成为反映山东发展实力、代表省会形象、具有浓郁现代气息的标志性区域。
  在产业定位方面,中央商务区将大力实施聚焦战略,使之成为承载济南区域性经济中心、区域性金融中心定位的优先和首选平台。规划要求,要引导200米以上的高层建筑和金融总部优先在中央商务区落户发展,其他区域要错位互补、协同发展;聚焦中央商务区的起步区,抓好区域内“引爆项目”的建设发展。
  在顶层设计方面,做好中央商务区的战略定位与功能业态策划。主要体现在四个关键词上,即“峰”“生态圈”“金融+”和“三创”。“峰”就是中央商务区的建设要适度集中,体现出差异化;“生态圈”就是努力打造以总部经济和金融机构为核心和支撑、融合多种业态的产业生态圈;“金融+”就是要以金融产业为支撑,推动金融资本向更多其他产业来延伸;“三创”就是以金融产业为动力,支持创新、创业、创意“三创”产业发展。
  目前,中央商务区现共有建设项目69个,总占地面积约867公顷,建筑面积近1400万平方米,投资额约1000亿元。济南中央商务区已入驻重点企业近450家,其中以中石化山东分公司、中国人寿山东分公司等为代表的省级区域总部16家;以山东能源集团、高速集团、中烟集团、鲁信集团等为代表的省级总部近30家;以北京银行济南分行、中航物业济南分公司等为代表的市级区域总部40余家;以济南市城投集团、中润集团等为代表的市级总部近百家。按行业来看金融总部服务业机构65家、高端商贸商务服务业机构近300家。片区内各重点企业总注册资本达1200亿元,年营业额超过700亿元,形成区域税收近百亿元。

  如此,正在高标准建设、蓬勃发展的济南中央商务区,如上海陆家嘴一样知名,成为区域性经济新高地,代表经济大省省会形象的标志性区域的目标指日可待。


图/宗爱迪

  吸引500强,瞄准“国家队”
  为加强组织领导,济南市成立了济南市中央商务区建设领导小组,下设办公室具体负责推动,明确了责任主体和操作平台,形成了强有力工作推进机制。
  在项目引进方面,重点发展金融、商务、总部等业态,努力吸引更多世界500强企业、外资银行入驻;
  在项目建设方面,济南瞄准“国家队”,引进信誉好、实力强、高水准的开发商,实行大兵团作战、集中建设。着力解决中央商务区的交通问题,加大基础设施建设力度,完善城市交通组织,进一步提升中央商务区的品质和吸引力;
  在项目实施方面,济南将以济南城投集团为平台载体,充分发挥历下区的推进积极性,加快推进中央商务区建设。
  举全市之力,建设一座济南人自己的“华尔街”——世界上最为先进的城市综合体——济南中央商务区,这目标看似遥远。可当一座座时尚的摩天楼宇拨地而起;当一个个充满经济活力的企业入住其间;当目标在一步步变成现实的的时候,700万济南人的梦想触手可及。
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