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济南CBD:让城市更美好

2017-04-13 09:33:34 作者:丁宁 浏览量(1349) 来源:走向世界·天下泉城

       历下区捷报传来。

  在济南市召开的全市开放型经济发展大会上,历下区在中央商务区征地拆迁中工作突出,评为“特别贡献奖”。这是历下区“举全区之力做好中央商务区拆迁工作”中获得的又一份荣誉。
  随着拆迁工作的不断深化、各个项目有条不紊地推进和新的规划掀起“盖头来”,济南中央商务区的轮廓愈渐明晰。同时随着这座东部新城的崛起,会让济南的明天越来越好。
  将成济南市绝对中心
  2015年5月15日,中共济南市委市政府召开中央商务区规划专题会议,研究确定聚焦文博片区,规划建设济南惟一中央商务区。2015年7月,市委十届八次会议确定“打造四个中心,建设现代泉城”的总目标,提出打造全国重要的区域性经济中心、金融中心、物流中心、科技创新中心,建设与山东经济文化强省相适应的现代泉城。
  经过慎重讨论研究,中共济南市委市政府确定中央商务区选址在文博片区。规划范围北起工业南路,南至经十路,东起奥体西路,西至华阳路。总面积约3.2平方公里。泛中央商务区规划范围规划范围则向东扩至奥体中路,向西扩至浆水泉路,总面积约6.7平方公里。
  “中央商务区在未来将成为济南市的绝对中心”相关人士表示。据济南市规划院介绍,选址于此是因为CBD沿着经十路城市发展的主轴,且处于城市地理中心。片区周围已经有济南行政中心、奥体中心、文博中心、高新区等重点区域,且与机场及规划中的新东站联系便捷。同时紧邻即将建设的轨道交通R2、R3线,在交通和区域方面具有非常的优势。
  从产业基础来看,目前片区内服务业已经聚集,周围已经有了汉峪金谷、齐鲁软件园、综合保税区、航空城等产业聚集地。从生态环境来看,片区周围山环水绕,有五顶茂陵山、燕翅山、转山等一些山河的要素。
  自去年11月22日,CBD规划向社会公布以来,CBD片区的房价更是水涨船高。除了周边的住宅项目,目前规划83万平方米的华润万象城、57万平方米的中弘广场正在建设中。鲁商国奥城、中润世纪广场、中铁国际中心、银丰财富广场、黄金时代广场、人民传媒大厦等写字楼产品也大量入市销售;还有已经完全交付使用的能源大厦、成城大厦,济南CBD商务格局初显。
  据华润置地相关负责人介绍,现在万象城正在预招商阶段,建成后将成为济南最大的购物休闲中心。“中央商务区建成后将成为总部经济区、金融商务区和中心商业区。这种产业的聚集和驱动是其他区域所不能比拟的。”世联行山东区总经理朱江认为。
  打造宜居环境
  未来CBD将打造“两核、一芯、一辅”的产业组合。“两核”主要指新总部经济和金融+;“一芯”指“创新、创业、创意”的三创产业;“一辅”就是现代商务服务业。
  “功能复合”是CBD城市设计第一个亮点。美国规划专家金西介绍,CBD不只包含办公,还包含着商业、居住、学校等一系列的服务设施,它将是一个具有全天候活力的综合利用中心。其中,高端的住宅和公寓将在CBD中占比30%-35%。
  同时CBD将大量目光瞄准了地下。CBD片区共规划了1000万平米(10平方公里)的开发量,其中地下空间占19.3%,也就是193万平米开发量。规划提出,CBD将开发出多元立体的地下空间,既会有轨道交通、地下环路,也会有商业开发、停车配套、综合管廊。
  与世界上很多知名CBD不同,济南的中央商务区富有济南特色和文化底蕴,最大尺度显山露水。在片区设计中,串联南北的一条绸带公园增添了CBD的神韵。公园长约2公里,宽约50-200米,同时与周围的地形紧密地融合起来。
  除了南北走向的绸带公园外,还有一条东西走向的景观绿廊,连接中央绸带公园与西部的五顶茂岭山。此外,老济南的五大精髓“山泉湖河城”也将完美地体现在CBD建设中。“环抱中央公园,面向五顶茂岭山,我们设计了5栋标志性高楼。”金西介绍,5栋高楼高度为220米到420米,分别对应“山泉湖河城”,将创造泉城新地标。
  在交通上,CBD也有着它的优势。济南市规划院工作人员说,CBD的综合交通规划要打造“三网合一”的“公共交通示范区”、“慢行交通体验区”和“交通宁静化区”。规划了“四线七站”的轨道交通支撑、四纵四横的BRT走廊,高密度覆盖的常规公交网络,高密度、均质化的道路系统。“小尺度,密路网”也将打造适合步行的宜人街区。
  金融中心汇聚产业巨擘
  济南中央商务区发展定位为区域总部基地、金融保险业中心、高端商务商贸聚集区,以及高端服务中心、中介服务中心、专业培训中心、文化产业中心、创业产业聚集中心,具有文化内涵的城市新乡标志区。2016年1月18日,济南市第十五届人民代表大会第五次会议上的政府工作报告提出,济南将举全市之力建设中央商务区,策划十大金融招商项目,打造高端业态和总部经济集聚区。
  按照规划,济南中央商务区5年内将初具规模,3家以上的五星级酒店、10家以上高端商业中心、50家以上金融机构省级总部、100家以上世界500强和国内500强区域总部入驻发展,成为济南发展的“经济心脏”。
  中央商务区目前已经入驻包括平安银行、太平洋人寿、人寿财险、铂钟原投资担保、大工创投等省级金融总部20多家;已经确定入驻的有省农村信用社、国开行等20余家省级金融企业总部。近期,又有花旗银行、港通融资租赁等大项目及10多家省级金融总部有意入驻。新的金融机构聚集区正在加快形成。
  与金融企业竞相涌入同步,一大批企业总部的加盟让CBD成为一座企业总部之城。济南中央商务区核心区及其辐射区入驻的商务及总部级企业有中石油、中海油、中烟集团、山东能源集团、省国电、山东高速、鲁商集团、黄金集团、山东企业联合会及国资委相关企业等数十家,企业总部中心已具规模。
  形成东部新商圈
  在济南的泉城路周边,全天候堵车已经成为常态。除了车多以外,商业配置不均衡是一个重要原因。银座购物中心、贵和购物中心、恒隆广场、世茂大厦这些济南的一流购物中心都位于泉城路周围,吸引了全市乃至外地人的光顾。
  为缓解这一困局,济南市有目的地对商业中心分散布局,在东南西北部都开始建设商业“副中心”。在东部新区,虽然人口增长迅速,但商业配套比较滞后。最近几年虽然有高新区银座、丁豪广场等商场开业,但高端商业中心仍存在空白。
  随着济南CBD的建设,东部没有高端商业设施的历史一去不复返。CBD的“中央绿心”和“中央活力区”将为济南市民打造一个高档的休闲娱乐新去处。“中央绿心”位于解放东路北侧、中央轴线中点,是展示新区独特城市魅力、彰显人与自然和谐相处的立体开放空间。“绿心”地下共4层,规划高档商业设施、城市地铁和停车场,形成纵横交织的立体功能网络。广场周边规划建设大型商超、五星级酒店,为商务人士洽谈业务、泉城市民休闲娱乐提供了理想空间,使中央商务区成为富有现代气息的活力之都、魅力新城。
  “5年内,CBD将有喜来登、万怡等3家以上的五星级酒店,日本佳世客、北京燕莎百货、华润OLE超市等10家以上的高端商业机构入驻。”相关负责人介绍说,CBD不会发展成一个“8小时商务区”,而是“24小时商务区”。“我们的中央活力区首先要满足在CBD工作的人士,让他们工作之余无需回到老城区购物,而且我们高档的商业也将把老城区的市民吸引到这里。”
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