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经济+生态,济南CBD全面升级

2017-06-21 14:42:52 作者:丁宁 浏览量(1029) 来源:走向世界·天下泉城

      沿着经十路往东,穿过纵横交错的燕山立交桥再往东不远,一片充满生机活力的土地就展现在我们眼前。一栋栋高楼拔地而起,一座新的城市综合体正在济崛起。因为济南CBD,这片东到奥体西路、西到华阳路、南到工业南路、北到经十路、占地3.2平方公路区域正在发生着翻天覆地的变化。

      如今,这片“经济丛林”如雨后春笋不断攀高、壮大。420米的超高层建筑正在热火朝天地建设,总部经济聚集于此。如此,济南CBD的发展脉络越来越清晰,成为驱动济南未来经济金融发展的新“引擎”。

如今,这片“生态之城”雏形显露。“五小尺度”让未来的街区宜居宜业,“后花园”五顶茂陵山山体改造完成,同时这里也将建成济南市首个冷热连供片区。蓝天青山与经济高地同在。


  超高层建筑引爆CBD热情

  工业南路和奥体西路交汇处往南不远是一处施工现场,当你路过这里的时候,也许会被这里的场景吸引:水泥搅拌车一车车地将水泥卸载、浇筑;机器轰鸣,繁忙的塔吊搬运着巨大的石料。这便是绿地山东国际金融中心。从去年12月底正式开工建设,到如今依然有了不小的变化,“再过两年你们再来看,肯定就是一番新样子了”。项目负责人不无骄傲地介绍道。

      作为中央商务区的引爆项目,位于济南CBD核心的绿地山东国际金融中心,涵盖一栋420米齐鲁第一高楼、顶级奢华酒店、高端公园住宅、大型主题商业等大型综合现代服务综合体,也是整个区域业态布局最全、规划理念最高的全生态CBD的集中体现。420米超高层将集聚全球35栋超高层建造经验,打造成为环渤海经济圈及黄河中下游地区最具标志性和辐射力的城市地标,并引入高端金融现代服务业产业,打造成区域金融新中心。

      3月1日,济南市迎来又一次土地成交。其中济南CBD有11宗土地捆绑出售,被平安以43.8亿元摘得,这里将建设360米超高层建筑。平安正式入驻济南CBD,这是继绿地之后,CBD迎来又一世界500强企业。根据土拍要求,平安须承诺在本宗地内建设360米超高层建筑,应在12月底之前开工,开工后4年内竣工。

 

  总部经济拉高CBD品味

  举全市之力打造的济南中央商务区,摒弃了传统“商业+写字楼模式”,以金融创新为主线,打造全方位需求体验的现代都市。定位新总部经济、“金融+”和现代商务服务,规划、拆迁、建设、招商同步推进,抓好核心区项目、起步区引爆项目和超高层项目的落地开工,精心策划十大金融招商项目,打造聚集高端业态和总部的经济集聚区。

  目前,济南CBD已入驻企业450余家,已有10余家世界500强名企总部或分公司在此设立其中,绿地山东国际金融中心、博鳌山东文化大厦等6个项目开工建设,华润万象城、中国人寿等31个续建项目进展顺利,历下区先后与山东黄金集团、山东兖矿集团等单位就中央商务区开发建设签订战略合作协议,合力推进相关重点项目开发,加快东部新区建设步伐。

  中国人寿项目共2栋楼,两栋楼高度约200米,南栋已经封顶,预计2017年12月竣工投入使用;中弘广场项目,共4栋楼,最高一栋为318米。华润万象城目前主体结构施工,写字楼施工6层,SOHO办公楼施工7层,万象城区域最快已施工至地上3层,将于2018年第二季度正式开业,包括影院、奥林匹克标准的真冰冰场、室内游乐场、文化书店等。

      位于齐川路的历下金融商务服务中心,正在加快建设速度。项目;总建筑面积23.4万平方米,总投资13.7亿元,分为A、B两个塔座。;该项目预计2018年10月交付使用,目前,A座已与一家全国性商业银行省级总部,B座与一家股份制商业银行分别签订了入驻协议,预计年贡献税收将超过10亿元。

 

  生态建设留住CBD诗意

  济南CBD实行先规划后建设的先行理念,不仅实现了产业升级,更是将商业规划和景观设计融为一体,未雨绸缪:不仅要建设一个经济金融中心,也要打造一个宜居乐业、人文自然优美的生态典范。

  济南CBD规划旨在传承特色、延续城市历史的文脉与肌理,提炼济南城市特色元素,使“山、泉、湖、河、城”有机融合。通过打造宜人尺度的活力街道,设计极具吸引力的公共空间,塑造出能体现泉城特色内涵的标志性核心。

      根据规划,居民们将迎来精致的小街区生活。未来中央商务区将建设“五小尺度”的宜人街区,即“小马路、小地块、小退界、小绿地、小转角”。会上,现代集团华东建筑设计研究院首席总建筑师汪孝安表示,CBD要增加路网密度,同时把街区尺度尽量减小,打造CBD小街区,这也代表了未来的一种新的生活方式。而串联南北的绸带公园、东西景观绿廊等景观设计,将融汇济南特色山水,并融入了海绵城市设计,塑造春、夏、秋、冬四季交替的美景,以及山丘景观的设计,让整个CBD如诗如画。

      处于济南中央商务区东西向的绿色廊道上的五顶茂陵山山体公园不久前全部建设完成,历下区结合济南中央商务区的整体规划,在原有绿化基础上对五顶茂陵山进行了增绿补绿,栽植五角枫、紫薇、丁香、连翘等观赏性乔灌木2215株,铺种麦冬、爬行卫矛等地被1759平方米,形成了错落有致、色彩靓丽的景观效果。

      按照“一线多点”的景观格局,登山路径进一步完善,形成贯穿五顶茂岭山山体的登山游步道。山顶蓄水池及花架的建设也更加完善,在山体公园的合适位置,还增设了座椅、指示牌、路灯等基础设施和休憩游玩空间,进一步丰富了山体公园景点和功能区域,最大限度上满足CBD内登山休闲、健身、观景等各方面的需求。

      同时,济南CBD还将拥有“牛气”的配套市政建设。从济南热力集团获悉,将在CBD实施济南首例冷热连供新模式,利用章丘电厂余热为CBD集中供暖制冷。相比传统的供冷、供热模式,这种经济、环保的冷热联供模式,让济南CBD更加生态。

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